Dan D za lastnike nepremičnin

Geodetska uprava RS (Gurs) bo predvidoma do 1. februarja 2014 lastnikom nepremičnin v Sloveniji poslala informativne izračune davka na nepremičnine. Lastniki lahko sicer podatke urejajo že sedaj, davek pa bo odmerjen na presečni datum 1. april 2014. Rok za prijavo najemnih poslov se podaljšuje do 31. marca 2014. "Lastniki naj skušajo čim prej urediti svoje podatke, naj ne čakajo na informativne izračune, ki jih bodo prejeli do 1. februarja prihodnje leto," je danes na novinarski konferenci v Ljubljani povedal vodja Gursa Aleš Seliškar.

Dodal je, da je sicer časa dovolj. Davek bo odmerjen na presečni datum 1. april, Gurs bo Davčni upravi RS (Durs) poslal do 15. aprila. Geodetska uprava v pričakovanju velikega števila pripomb načrtuje možnost naročanja za termin v pisarnah geodetske uprave in tudi na upravnih enotah, tako da naj bi bilo mest za urejanje podatkov dovolj. Poleg tega bodo sproti na spletu objavljali navodila za ureditev podatkov.

Pošiljanje informativnih izračunov 1,2 milijona lastnikom nepremičnin bo predvidoma trajalo od enega do dveh tednov, vsi pa naj bi jih prejeli do 1. februarja. Lastniki lahko večino podatkov sicer spremenijo prek spleta, za kar pa potrebujejo kodo, ki so jo prejeli ob prvem obveščanju o pripisani vrednosti nepremičnine. Podatki naj ustrezajo dejanskemu stanju, opozarja Gurs.

"Če ne takoj, bomo pa sčasoma, s primerjavo podatkov, lahko ugotovili, katere podatke je lastnik spremenil tako, da ne izkazujejo dejanskega stanja," je dejal Seliškar. Zakon o davku na nepremičnine tudi določa, da bodo lastniki, ki niso evidentirali nepremičnine, pa se bo ugotovilo, da je nepremičnina že stala in bi lahko bila evidentirana v registru, obdavčeni tudi za to obdobje, hkrati jim grozi tudi kazen.

Seliškar predlaga tudi, naj lastniki pravočasno začnejo postopke za ureditev podatkov v drugih evidencah, kot je v zemljiški knjigi pravilen vpis lastništva (v precej primerih ugotavljajo, da so napačne matične številke) in vpis osebne služnosti, s katero bo davek plačal imetnik osebne služnosti, a po "rezidenčni", 0,15-odstotni stopnji. Gurs svetuje tudi pravilno prijavo bivališča na upravni enoti (npr. v večstanovanjski stavbi s prijavo na številko stanovanja, ne le hišno številko). Glede sakralnih objektov je Seliškar opozoril, da bodo davka oproščeni le objekti v lasti registriranih verskih skupnosti, ne pa tudi zasebni lastniki npr. kapelic. Podatke o statusu stavb, ki so kulturni spomeniki, bo Gurs pridobil od kulturnega ministrstva in jih lasntiki ne morejo vnesti v register.

Podatke o nepremičninah, ki so javno dobro, bodo v primerih, da je to vpisano v zemljiško knjigo, prevzeli iz zemljiške knjige, podatke o zemljiščih pod infrastrukturnimi objekti pa skupaj z upravljalci teh objektov evidentirali v registru nepremičnin, ne glede na to, ali so te parcele odmerjene ali ne. Nelegalne gradnje, za katere je izdana pravnomočna odločba, se bo glede na zakon obdavčilo s trikratnikom osnovne stopnje davka, določene za posamezno skupino nepremičnin. Na to enoletni moratorij na izvršbo odločb o rušenju teh objektov po Seliškarjevih besedah ne bo vplival.

Davčna osnova bodo podatki v registru nepremičnin, kot so bili indeksirani letos jeseni. Naslednja indeksacija je - če se bodo posli na trgu za posamezne vrste nepremičnin na posameznih območjih spremenili za več kot 10 odstotkov - predvidena v drugi polovici leta 2014, je povedal direktor urada za množično vrednotenje nepremičnin Dušan Mitrović. Predvidene so tudi spremembe zakona o množičnem vrednotenju, in sicer bo v primerih posebnih okoliščin mogoča določitev vrednosti nepremičnine z individualno cenitvijo. Kot je povedal Mitrović, bo predlog v medresorskem usklajevanju predvidoma naslednji teden.

Podrobnosti novele še niso znane, okvirno pa naj bi bilo dogovorjeno, da bo mogoče v davčnem postopku - torej po prejemu davčne odločbe - poslati zahtevek za upoštevanje izjemnih okoliščin na Durs ter da bodo te izjemne okoliščine - npr. konstrukcijske napake, požari - presojale posebne strokovne komisije, ki jih bo imenovala vlada.

Gurs tudi podaljšuje rok za prijavo najemnih poslov v evidenco trga nepremičnin s 15. decembra do 31. marca 2014. Gre namreč za zelo velik pripad zadev in jih do sprva postavljenega datuma ne bodo mogli obdelati, je pojasnil Mitrović. Gurs zato dopušča tudi možnost, da ti podatki (ki npr. vplivajo na to, da je stanovanje obdavčeno po davčni stopnji 0,15 odstotka) še ne bodo urejeni v vseh informativnih izračunih, se bo pa to uredilo pozneje v davčnem postopku. (STA, mm)