V središču / Nore cene stanovanj

Geodetska uprava (Gurs) je pred dnevi izdala pregledno poročilo o trgu nepremičnin v letu 2025. Že v uvodu navedena statistika je zgovorna: od leta 2020 so se cene stanovanj dvignile za skoraj 80 odstotkov, hiš za 65 odstotkov in zemljišč za gradnjo stavb za skoraj 60 odstotkov, v Ljubljani cene 20 let starih stanovanj ponekod že dosegajo tudi 9700 evrov na kvadratni meter.

»Danes torej lahko pri nas govorimo o ’norih’ cenah stanovanj, ki pretežnemu delu prebivalstva onemogočajo normalen dostop do dostojnega stanovanja, kar je ustavna pravica. Zagotavljanje finančnih virov in gradnja javnih stanovanj sta zato dolgoročno nujna,« poudarjajo pri Geodetski upravi.

Pri tem okrcnejo pričakovanja nekaterih, da bo že digitalizacija izdaje gradbenih dovoljenj v veliki meri pospešila gradnjo javnih najemnih stanovanj in stanovanj za trg ter s tem rešila problem premajhne ponudbe bivalnih enot glede na povpraševanje. »Žal ni tako, saj so za to nujne globoke reforme na področju prostorskega načrtovanja, gradbene zakonodaje, komunalnega opremljanja stavbnih zemljišč in davkov, povezanih z nepremičninami.«

Trg v 2025

In kaj kaže statistika o trgu nepremičnin v letu 2025? Po treh letih upadanja števila kupoprodaj stanovanjskih nepremičnin se je lani število prodaj spet povečalo. Nadaljevala se je tudi rast cen, ki smo ji priča od obrata leta 2015: na ravni države so lani cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah zrasle za 11 odstotkov, hiš za 10 odstotkov, cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb, ki so zelo rasla vsa zadnja leta, pa so lani zrasle za dva odstotka. Posledica: cene stanovanj in hiš so praktično povsod po državi ponovno dosegle nove rekordne vrednosti.

Srednja cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja je na ravni države tako lani prvič presegla mejo 3000 evrov (dosegla je 3200 evrov), v Ljubljani pa mejo 5000 evrov (dosegla je 5050 evrov ali 540 evrov več kot v letu 2024). Srednja cena, mediana, je cena, ki je na sredini: če vse prodajne cene kvadratnega metra razvrstimo, jih je bila polovica nižjih od sredinske cene, polovica pa višjih.

Tik za Ljubljano so bile cene stanovanj na Obali, ki vključuje Koper, Piran, Portorož, Izolo in Ankaran, s srednjo ceno 4810 evrov na kvadratni meter. Sledilo je Alpsko turistično območje, torej Kranjska Gora, Bled in območje Bohinjskega jezera, kjer je srednja cena prodanih stanovanj znašala 4530 evrov na kvadrat. Visoko nad slovenskim povprečjem so bile še cene v severni in južni okolici Ljubljane, ki zajema Medvode, Domžale, Kamnik, Grosuplje, Vrhniko, Logatec, ter v Kranju z okolico, malo nad povprečjem pa so bile še cene na območju Krasa.

In kje je kvadratni meter najcenejši? Kot običajno so bila tudi v letu 2025 stanovanja najcenejša v Beli krajini, kjer se je srednja cena lani sicer zvišala le za 20 evrov, na 1450 EUR/m2, ter v Posavju, kjer je bila srednja cena stanovanj ponovno najnižja (1410 EUR/m2) in se je v primerjavi z letom prej zvišala za 70 evrov.