Davek na nepremičnine / Kje se pred odmero davka še lahko zatakne

Vlada računa, da bo davek na nepremičnine uveden že prihodnje leto, vprašanje pa je, ali je to tehnično sploh izvedljivo. Geodetska uprava naj bi lastnike nepremičnin o poskusno izračunani posplošeni tržni vrednosti nepremičnin in uporabljenih podatkih za izračun te vrednosti začela obveščati septembra. Hkrati bodo vsi lastniki nepremičnin na dom dobili 36-stransko brošuro in prazne obrazce za posredovanje sprememb. Vsak lastnik bo imel možnost, da prek spleta ali papirnega obrazca posreduje pripombe k poskusnemu izračunu in spremembe podatkov o nepremičnini ali o osebi, ki je kot lastnik vpisana v register nepremičnin. To pa ne pomeni, da se bo na podatke iz obvestil mogoče pritožiti ali da bo mogoče izpodbijati matematično formulo za izračun vrednosti. Mogoče bo dati samo pripombe in poslati spremenjene podatke, za kar bo na razpolago 53 dni. Postopek obveščanja bo tako predvidoma končan sredi novembra. Sledila bo faza vnosa in obdelave podatkov, za kar bodo na Geodetski upravi potreboval vsaj štiri do šest mesecev, odvisno od količine pripomb in sprememb. »Spremembe, ki jih bodo lastniki posredovali prek spletne aplikacije, bodo avtomatsko obdelane. Za vnos podatkov, poslanih na obrazcih, pa bomo za obdobje štirih mesecev najeli dodatne izvajalce, predvidoma študente,« pravi generalni direktor Geodetske uprave Aleš Seliškar. Podatki, potrebni za odmero davka, bodo davčni upravi v najboljšem primeru poslani zgodaj spomladi prihodnje leto, verjetno pa še pozneje. Ne gre namreč pozabiti, da je od popisa nepremičnin minilo skoraj pet let in da se je v tem času marsikaj spremenilo. Nekateri so nepremičnine povečali, obnovili ali jim spremenili lastnost, tako da so garažo predelali v poslovni prostor, drugi so jih prodali in si kupili nove, tretji so ostali brez nepremičnin ali pa so jih z dedovanjem pridobili na novo itd. Vsa ta neskladja med podatki bo treba odpraviti, preden se bo davek lahko začel zaračunavati.
Za zdaj ni junaka, ki bi si upal napovedati, koliko bo vseh pripomb, a strah, da jih bo ogromno, je popolnoma upravičen, saj so takšne težave ob uvajanju sodobnega sistema obdavčitve nepremičnin imele tudi številne druge države.
V registru nepremičnin je po zadnjih podatkih vpisanih dobrih šest milijonov nepremičnin in 1.184.825 njihovih lastnikov. Če bo pripombe poslala recimo petina lastnikov, se bodo morali na Geodetski upravi ukvarjati z več kot dvesto tisoč razjarjenimi lastniki. Mnogi dvomijo, da bo tako ogromen zalogaj rešljiv v pol leta. Da bi davek lahko odmerili že prihodnje leto, mora davčna uprava lastnikom nepremičnin odločbe o višini davka poslati že v prvi polovici leta 2011. To pa je skoraj neizvedljivo, saj vse kaže, da se bo Geodetska uprava tja do pomladi ali še dlje ukvarjala z vnašanjem popravkov v register nepremičnin.
Za lastnike nepremičnin je zlasti pomembno, kateri dejavniki najbolj vplivajo na izračun posplošene tržne vrednosti nepremičnin. Ključna je lokacija, saj naj bi k vrednosti v grobem prispevala do 50 odstotkov. Pri tem je mišljena tudi urejenost okolja, v katerem nepremičnina je, urejenost infrastrukture, od cest, vodovoda, telefona, pa tudi oddaljenost od vrtca, šole, trgovine in javnega prometa. Velikost (površina) bo prispevala do 25 odstotkov, efektivna starost objekta (leto gradnje in leto obnove ključnih gradbenih elementov, kot so okna, streha, fasada in instalacije) do 15 odstotkov, kakovost (voda, elektrika, ogrevanje ...) pa do 10 odstotkov. Na Geodetski upravi so izdelali 21 modelov vrednotenja nepremičnin, na podlagi katerih se ocenjuje 21 vrst nepremičnin (stanovanja, hiše, lokali, pisarne, kmetijska zemljišča, gozdna zemljišča ....). Modele bodo do prve polovice avgusta umerili na ponudbo in povpraševanje na dan 1. julija 2010. Po zakonu o množičnem vrednotenju nepremičnin je Geodetska uprava dolžna vsaka štiri leta preizkusiti vseh 21 modelov. V vmesnem obdobju bodo vrednost nepremičnin indeksirali navzgor ali navzdol, a samo, če bodo indeksi vrednosti večji ali manjši od 10 odstotkov.