Airbnb / Sodišče prepovedalo oddajanje stanovanj

Na področju oddajanja stanovanj v kratkoročni najem, kot kaže, dobivamo tudi sodno prakso, poroča časnik Delo. V primeru večstanovanjske stavbe na Bledu je namreč okrajno sodišče v Radovljici lastniku dveh bivalnih enot zaradi protipravnega ravnanja prepovedalo oddajanje apartmajev v kratkoročni turistični najem. Sodbo je potrdilo tudi višje sodišče v Ljubljani, s čimer je ta postala pravnomočna.

Kot izhaja iz sodb, ki so ju pridobili na Delu, je več etažnih lastnikov v večstanovanjski stavbi na Bledu vložilo tožbo zoper lastnika dveh stanovanj in lastnika podjetja, prek katerega je opravljal dejavnost oddajanja. Očitali so jima, da od sredine leta 2017 prek več spletnih platform stanovanji oddajata turistom za krajši čas, čeprav za to nista pridobila ustreznega soglasja zadostnega deleža etažnih lastnikov.

Mir ima prednost

Tožena stranka naj bi aprila leta 2017 pobirala le soglasja za oddajanje stanovanj poslovnežem Poslovno-turistične šole Bled (IEDC), ne pa tudi v turistične namene. Z dodatkom na hrbtni strani, ki je navajal to soglasje, niso bili seznanjeni, so navedli tožniki, zato so trdili, da tožena stranka sobodajalsko dejavnost opravlja protipravno. Toženi stranki so še očitali, da s kratkoročnim oddajanjem v turistične namene krši njihovo lastninsko pravico, saj da turisti s prtljago obremenjujejo skupne prostore, hrupno prihajajo in odhajajo, tudi ponoči zvonijo pri etažnih lastnikih, so še zapisali v Delu. 

»Gre za bistveno drugačno uporabo stanovanj, kot če bi bili v njih dolgoročno nastanjeni najemniki. Turisti se namreč pogosto menjavajo, kar za sabo potegne prihode in odhode s prtljago in spremljajoč hrup.«

Sodišče je menilo, da sosedje niso dolžni trpeti tretjih oseb, ki uporabljajo skupne dele stavb. »Gre za bistveno drugačno uporabo stanovanj, kot če bi bili v njih dolgoročno nastanjeni najemniki. Turisti se namreč pogosto menjavajo, kar za sabo potegne prihode in odhode s prtljago in spremljajoč hrup,« je pridalo sodišče, ki se je strinjalo, da to protipravno vznemirja etažne lastnike.

Dom je namenjen bivanju in ne turizmu

Gre za eno prvih takšnih tožb pri nas, sodišče pa se je odločilo za življenjski pristop. Stanovalci, ki so kupili nepremičnino, namreč niso dolžni trpeti hrupa in motenja miru, ki ga povzročajo turisti. Večstanovanjski objekt je namreč namenjen bivanju in ne turizmu.

Bled sicer sodi med občine, kjer se je število nepremičnin za kratkoročni turistični najem v zadnjih letih močno povečalo, so še poudarili v časniku Delo. 

O tem smo prvi pisali v Mladini, in sicer maja letos v članku Monika Weiss Leta bitk z Airbnbjem, ki ga lahko preberete na tej spletni povezavi.