Cene rabljenih stanovanj rastejo

Cene rabljenih stanovanj v Sloveniji so se v tretjem četrtletju letos zvišale za tri odstotke v primerjavi z drugim četrtletjem. Število prodanih stanovanj pa se je znižalo, v najnovejšem poročilu ugotavlja Geodetska uprava RS (Gurs). Prvo povišanje cen po polletnem mirovanju gre predvsem na račun rasti cen v Mariboru in Celju. Za tri odstotke so cene kvadratnega metra rabljenega stanovanja v Sloveniji zrasle tudi v primerjavi z zadnjim četrtletjem leta 2009, v primerjavi s tretjim četrtletjem lanskega leta pa so se povišale celo za sedem odstotkov. Povprečna cena zdaj znaša 1784 evrov na kvadratni meter. Kot omenjeno, je k zvišanju pripomogla predvsem rast cen v Mariboru, kjer so se rabljena stanovanja podražila v povprečju za pet odstotkov, in Celju, kjer je bila podražitev štiriodstotna.

Cene so že drugo četrtletje zapored precej narasle tudi v Kopru, vendar so se za celotno obalno območje zvišale le za odstotek. Povprečna cena rabljenega stanovanja v Kopru je letos zrasla že za 17 odstotkov, kar pa je po ocenah Gursa predvsem posledica povečevanja števila prodaj v starem mestnem jedru, kjer obnovljena stanovanja dosegajo tudi cene do 5000 evrov na kvadratni meter. Najvišjo statistično rast cen v tretjem četrtletju so zabeležili v Prekmurju (16 odstotkov). A so se ob relativno majhnem številu evidentiranih prodaj praktično vse zgodile v Murski Soboti, kjer so cene v primerjavi s preostankom območja precej višje.

Na ljubljanskem trgu cene rabljenih stanovanj še naprej mirujejo oziroma so v primerjavi z drugim četrtletjem celo nekoliko padle (dva odstotka), kar je po navedbah Gursa logična posledica zmernega padanja cen novih stanovanj v Ljubljani in okolici. Za kvadratni meter rabljenega stanovanja v Ljubljani je bilo v letošnjem tretjem četrtletju treba odšteti 2399 evrov, v Mariboru 1270, v Celju 1288 in v Prekmurju 1175 evrov.

Na Gorenjskem, kjer so stanovanja stala povprečno 1732 evrov na kvadratni meter, so cene v preteklem četrtletju mirovale. Največji padec povprečne cene v primerjavi z drugim četrtletjem 2010 so zabeležili na Dolenjskem in v Posavju (17 odstotkov), a tokrat skorajda ni bilo prodaj v Novem mestu, kjer so cene stanovanj v povprečju najvišje. Na splošno velja, da cene rabljenih stanovanj od polovice leta 2009 oziroma od začetka ponovnega oživljanja slovenskega nepremičninskega trga do konca tretjega četrtletja 2010 mirujejo. V Ljubljani kažejo rahel trend padanja, za ostanek Slovenije pa rahel trend rasti, pojasnjujejo na Gursu.

Kljub temu je po navedbah Gursa še prezgodaj govoriti o ponovnem obratu trenda gibanja realiziranega prometa. »Podatki so še začasni, za potrditev trenda in zanesljivejše ocene o drsenju v morebitno ponovno krizo slovenskega nepremičninskega trga bo treba počakati vsaj dokler ne bodo obdelani podatki za zadnje četrtletje letošnjega leta,« so zapisali v danes objavljenem poročilu. (STA, mm)