Kaj bo z Devetko?

Na Čopovi ulici 9 a, eni od najatraktivnejših ljubljanskih lokacij, je že leto dni opustelo gradbišče. Kljub napovedim investitorja, podjetja Polder d. o. o., da bo nov trgovsko-poslovni in stanovanjski objekt vseljiv že v začetku leta 2002, se to ni zgodilo. Ravno obratno. Nedokončana stavba še vedno kazi mestno središče. Razlog: finančne težave. Ker je Polder zamujal pri plačilu dolgov, je SCT gradnjo ustavil. Še več. Polder je od lanskega oktobra v postopku prisilne poravnave. Danes popoldne bo padla odločitev, ali se upniki strinjajo s prisilno poravnavo, s katero bi dokončali stavbo ter poplačali upnike. Če prisilna poravnava ne bo izglasovana, bo šel Polder v stečaj, Devetka pa na licitacijo. Andrej Kuplenk iz podjetja ABC Nepremičnine, ki je nekaj časa tržilo objekt, pravi, da bi se Devetka v primeru licitacije prodala za ceno, ki bi bila 30 do 40 odstotkov nižja od tržne. Za zdaj še ni bil prodan noben od prostorov, kar niti ni čudno, saj je objekt pod hipoteko, podjetje Polder pa bremeni 4,8 milijona evrov dolga do enajstih upnikov. Med drugim tudi do Mestne občine Ljubljana kot solastnice dela stavbe. Kakšna bi bila tržna vrednost dokončanega objekta, je težko reči. Zanimivo pa je, da je bilo neko slovensko podjetje decembra 2002 objekt pripravljeno kupiti za 9 milijonov evrov, a je Polder ponudbo zavrnil.

Zgodba z Devetko se je začela zelo ambiciozno. Za projektanta je bil izbran elitni arhitekt Mladen Treppo. V 3200 m2 velikem centru s šestimi etažami sta bila predvidena dva gostinska lokala, kavarna, restavracija, poslovni prostori, 1200 m2 trgovin in pet stanovanj. Cena za kvadratnih meter poslovnih površin je znašala od 4.000 do 6.000 evrov, za stanovanjske površine pa od 2.600 do 3.600 evrov. Eden glavnih razlogov, da je Polder sploh dobil lokacijsko dovoljenje, je bila rešitev, po kateri naj bi skozi objekt uredili povezavo med Knafljevim prehodom in Čopovo ulico. Čelna stran Devetke, ki gleda na Čopovo ulico, naj bi ohranila prvotno podobo, saj je spomeniško zavarovana. Za potrebe novogradnje so namreč na tej lokaciji porušili stavbo, ki je bila več kot poldrugo stoletje eno najpomembnejših zbirališč v Ljubljani.

Projektu Devetke se je že v začetku pridružila Mestna občina Ljubljana, saj je vanj vložila solastniški delež, ki ga je imela na starem objektu. Občinsko imetje je do konca letošnjega leta zavarovano z bančno garancijo, vprašanje pa je, ali bo mestna blagajna ostala finančno neoškodovana tudi v primeru stečaja. Na oddelku za gospodarjenje z nepremičninami MOL pravijo, da bi poslovne prostore zaradi tržno zanimive lokacije radi ohranili, v stanovanjskem skladu MOL pa razmišljajo o možnosti, da bi se z investitorjem dogovorili za zamenjavo stanovanj v Devetki za stanovanji na drugi lokaciji. Največji Polderjev upnik je sicer Zveza bank Celovec, ki podjetje terja za 2 milijardi tolarjev, zanimivo pa je, da je med upniki tudi podjetje Mebles IMS, do katerega je Polder v razvpiti aferi Zbiljski gaj prijavil svojo terjatev. Gradnje Devetke se je namreč lotil Borut Rezar, glavni akter Zbiljskega gaja. Njegovo lani propadlo podjetje Industrijaimport je bilo eden od ustanoviteljev Polderja, Rezar pa je bil njegov prvi direktor.