Naivni kupci stanovanj

Priti do stanovanj je za tiste, ki imajo dobre povezave pri ljudeh, ki odločajo o takih ali drugačnih dovoljenjih, potrebnih za gradnjo, precej lahko. Ena takih je tudi Darja Zvržina s svojim možem Mitjo, ki sta se specializirala za gradnjo manjših večstanovanjskih hiš v okolici Domžal. Taktika je bila taka, da sta pridobila dovoljenje za stanovanjski dvojček, pozneje pa sta zgradila na podlagi tega dovoljenja hišo z več stanovanji oziroma večstanovanjsko hišo. Za večstanovanjsko hišo pa je treba upoštevati tudi pravila gradnje večstanovanjske hiše, ki zahtevajo tudi kolesarnice, določeno širino vhoda, dimnik za vsako stanovanjsko enoto ... To pomeni manj prodajnih površin in manj denarja za investitorja. Na koncu je treba pridobiti še uporabno dovoljenje, kjer posebna komisija pregleda, ali je vse zgrajeno, kot določa gradbeno dovoljenje, in ali je kakovost gradnje ustrezna ... Za lastnika stanovanja pa je uporabno dovoljenje tudi pogoj za pridobitev možnosti za vpis v zemljiško knjigo kot etažnega lastnika stanovanja.

Problem pa nastane, ko naivni kupci nasedejo takemu investitorju in kupijo nepremičnino brez uporabnega dovoljenja. Investitor namreč lahko pri geodetski upravi dobi hišno številko na podlagi gradbenega dovoljenja, ki ga investitor ima, vendar pa geodeti ne preverjajo, ali je objekt res zgrajen, kot piše v gradbenem dovoljenju, ali ne. Ko ima hišno številko, se lahko stanovalci prijavijo na upravni enoti in živijo ter plačujejo račune za stanovanje, ki ni povsem legalno zgrajeno. Poleg tega pa investitor, zavedajoč se, da ne bo prosil za uporabno dovoljenje, gradi hitro in ne preveč natančno. Tako se je zgodilo tudi na Dragarjevi 13a v Domžalah, kjer se je enemu kupcu celo zgodilo, da mu je padel omet s stropa na glavo, da je okno zamakalo ... Povprašali smo tudi inšpektorat za okolje in prostor, kako je s konkretno gradnjo: "Investitor za objekt na naslovu Dragarjeva 13 in 13a v Domžalah nima uporabnega dovoljenja. Ker je investitor objekt izročil v uporabo kupcem posameznih delov objekta, je s tem storil dejanje v nasprotju z zakonom o graditvi objektov. Zato je gradbeni inšpektor proti njemu uvedel postopek. Kot je to določeno v zakonu o graditvi objektov, bo gradbeni inšpektor v nadaljevanju postopka prepovedal uporabo objekta do pridobitve uporabnega dovoljenja." Darja Zvržina nam ni hotela povedati, kako bodo rešili nastali zaplet. Čas bo pokazal, ali imata zakonca Zvržina dovolj močne prijatelje, ki bodo odločbe inšpektorjev stornirali. Kupci stanovanj pa raje preverite in zahtevajte uporabna dovoljenja, četudi vam bo kakšen Mitja zatrjeval, da to ni potrebno.