… Kdo napihuje prodajne cene stanovanj in ali to učinkuje
Najdražji kvadratni meter v Ljubljani
»Ekskluzivno duplex penthouse stanovanje ob Ljubljanici, v samem središču Ljubljane ...« S temi besedami se začne oglas, ki ga je pred dnevi objavila ena od večjih ljubljanskih nepremičninskih agencij. V njem je za 97,6 kvadratnega metra veliko stanovanje, dupleks v tretjem in četrtem nadstropju meščanske hiše iz leta 1800, dve do pet minut oddaljene od Prešernovega trga, navedena cena kar 1.888.888 evrov, to je 19.353 evrov za kvadratni meter! Kaj je v ozadju take ponudbene cene? Gre za načrtno …
Evropska komisija je predstavila predlog pravnega okvira, ki bi državam članicam olajšal odzivanje na stanovanjsko krizo, s katero se po besedah evropskega komisarja Dana Jørgensena spoprijema EU. Pod udarom je zlasti 30 največjih metropolitanskih območij, recimo Madrid, v središču katerega je na vsakih 100 stanovanj, ki so v dolgoročnem najemu, 40 stanovanj v kratkoročnem najemu.
Kaj torej predvideva predlagana uredba o ukrepih za zagotavljanje dostopnosti in razpoložljivosti stanovanj, o kater
… IZJAVA DNEVA
"Zelo me skrbi ta neizmerna rast cen nepremičnin. Mladi, ki nimajo podpore doma, da bi dobili prvo garsonjero zastonj, od babice, strica, tete, si – tudi če so zaposleni – ne morejo več kupiti dvosobnega stanovanja, sploh ne v Ljubljani. Na primer dve učiteljski plači brez podpore širše družine ne zadostujeta za nakup tovrstnega stanovanja, ker je preprosto predrago. Njihova kreditna sposobnost je premajhna."
"Zagotovo sta tukaj dve zelo pomembni stvari, in sicer privlačnost oddajanja za turistične namene prek platform, kot sta Airbnb in Booking, in podobno. Davki so tu bistveno …
… odajalce: pri najemnini za stanovanje v višini 1000 evrov na mesec bi se zaslužek najemodajalca zvišal z devet tisoč na 10.200 evrov neto na leto. In kaj se v Ljubljani dobi za 1000 evrov mesečne najemnine? Portal nepremičnin za to ceno ponuja recimo 45,4 kvadratnega metra veliko »komfortno garsonjero« za Bežigradom, v »ekskluzivni novogradnji Rezidenca Bežigrad Topniška«. Za tisoč evrov na mesec portal ponuja tudi stanovanje, veliko 81 kvadratnih metrov v prvem nadstropju hiše v Vižmarjah, torej predelu na robu Ljubljane ob Celovški cesti tik pred izvozom z obvoznice Ljubljana Šentvid. …
… 590 evrov. Trend je odsev širšega dogajanja: geopolitične negotovosti krepijo inflacijske pritiske in s tem pričakovanja, da bo Evropska centralna banka zvišala ključne obrestne mere. To bi za poslovne banke pomenilo dražje financiranje, »dražji denar«, ta tveganja pa banke že zaračunavajo strankam, če povemo enostavno.
In cene? »Cene so zgodovinsko najvišje,« pravi Mlakar in navede dva primera iz zadnjega tedna.
Prvi je primer dvosobnega stanovanja z eno spalnico v Šiški na Adamičevi ulici, ki je bilo zgrajeno leta 1970 in prenovljeno leta 2008, izvedeni so bili novi tlaki, položene …
m polletjem lani zvišala za 520 evrov za kvadratni meter in se z vrednostjo 4890 evrov približala novemu mejniku 5000 evrov za kvadratni meter. A prostora za rast cen je še na pretek: gospodinjstva imajo zgolj v bankah v Sloveniji več kot 28 milijard evrov denarja ali 2,6 milijarde več kot konec leta 2022. Ta denar pa utegne marsikdo plemenititi ravno z nakupom dodatnih stanovanj v Ljubljani, ki bi morala biti za nekoga dom.
… Cene stanovanj v EU so se v zadnjih desetih letih povprečno zvišale za več kot 60 odstotkov, najemnine pa za več kot 20 odstotkov
Evropska komisija je pripravila prvi evropski načrt za cenovno dostopna stanovanja. Ugotavlja namreč, da stanovanjska kriza spodkopava konkurenčnost in družbeno kohezijo Evrope, saj omejuje mobilnost delovne sile in izobraževanja, povečuje finančno negotovost in povzroča odlašanje pri ustvarjanju družin, so sporočili iz Bruslja.
Kot so navedli v današnjem sporočilu za javnost, so se cene stanovanj v EU v zadnjih desetih letih povprečno zvišale za več kot 60 …
… 24 in nejasnostim glede napovedanih reform, projekte pa naj bi upočasnila tudi zaostritev zahtev glede požarne varnosti. Največje zmanjšanje so zaznali v Albaniji, Norveški in Slovaški, pa tudi v Nemčiji: tam je bilo lani končanih 252 tisoč stanovanj, začeta pa je bila gradnja 215 tisoč stanovanj, navajajo pri Deloittu.
V raziskavi so preverili tudi spreminjanje cen v glavnih mestih. »V večini glavnih mest je bilo opaziti znatno zvišanje cen stanovanjskih nepremičnin, v čemer se kaže nadaljevanje trenda naraščajočega povpraševanja in omejene ponudbe na urbanih območjih,« so zapisali. Med …
… varčnosti, praviloma nimajo balkonov ipd., saj v osnovi niso bila projektirana za stanovanjsko rabo in gre za starejše poslovne stavbe, zgrajene na podlagi 30, 40 ali 50 let starih gradbenih normativov. Če pogledamo sedanje razmere na nepremičninskem trgu v Sloveniji, zlahka ugotovimo, da ponudba novih stanovanj daleč daleč zaostaja za povpraševanjem. To je tudi vzrok za astronomske cene, ki ne ustrezajo kupni moči Slovencev, kar potrjuje že skoraj 30-odstotno zmanjšanje števila transakcij s stanovanji.«
Udovič je še dodal, da »stanovanjski zakon v 3. odstavku 29. člena izrecno predvideva …
… . Od zasnove do izvedbe v Sloveniji takšni projekti trajajo tudi po pet let.
Čeprav torej v skladu zmorejo organizirati gradnjo tisoč stanovanj letno, je najvišja zgornja meja na leto dokončanih stanovanj nižja. V preteklosti so največ stanovanj dokončali leta 2021 in 2022, in sicer 610 ter 728, kar je bil vrhunec nekaterih večjih in daljši čas trajajočih projektov. Lani so denimo v skladu dokončali »zgolj« 327 stanovanj. Da sklad lahko nadaljuje s takšnim tempom, po 1000 stanovanj letno, je torej neverjetno, dejanske številke so nižje. Za letošnjih 100 milijonov evrov dokapitalizacije bo …
CLASSLA-Stanza: Nikola Ljubešić, Luka Terčon in Kaja Dobrovoljc; programska oprema pod licenco Apache 2.0.
Sloleks 3.0: Jaka Čibej, Kaja Gantar, Kaja Dobrovoljc, Simon Krek, Peter Holozan, Tomaž Erjavec, Miro Romih, Špela Arhar Holdt, Luka Krsnik in Marko Robnik-Šikonja. Licenca CC BY-SA 4.0.
Za iskalnik je slovarski del modela pretvorjen v povezave med besednimi oblikami in lemami ter normaliziran za iskanje. Model ni dodatno učen. Prilagojeni slovar ohranja licenco CC BY-SA 4.0.